Návrh regulativů pro územní rozvoj sídelního útvaru TETČICE

Následující text vznikl automatickým přepisem z papírové předlohy a byl doplněn z původního regulativu z r. 1997 o údaje ze změnového regulativu z 9/2002. Není tedy přesnou kopií oficiálních dokumentů a je zde uveden pro všeobecnou informaci. V případě detailního zájmu je nutné nahlédnout do originálních regulativů, které jsou k dispozici na Obecním úřadě Tetčice.

Část I.

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Rozsah platnosti

1.1 Řešené území ÚPN je vymezeno katastrálním územím obce Tetčice.

Změny k 9/2002, vyznačené v mapách zahrnují 7 dílčích změn:

• č.5.01 - lokalita Štěpnice, nová rozvojová plocha pro bydlení
• č.5.02 - místní trať Záhumenice, změna rezervní plochy bydlení na návrhovou
• č.5.03 - lokalita v zahradách za ul. Tyršovou, změna rezervní plochy bydlení na návrhovou a její rozšíření
• č.5.04 - lokalita U pekárny severně od ul. Rosické, nová plocha pro výrobu
• č.5.07 - lokalita Zahrady pod vrchem Bučín, změna rezervní plochy bydlení na návrhovou

1.2 Územně plánovací dokumentace obsahuje závazné a směrné části řešení.

Závazné jsou zásady uspořádání území, ostatní části řešení jsou směrné pro další projektovou přípravu, provádění a užívání staveb nebo provádění jiných opatření v území.

1.3 Území je řešeno pro období do r. 2010.

Část II.

Závazné zásady uspořádání území

l. Urbanistická koncepce

Výchozím hlediskem a cílem řešení územního plánu je zajištění optimálního životního prostředí obyvatelstva. Základní koncepce určuje zásady uspořádání území a limity jeho využití.

V řešeném území jsou vymezeny následující funkce a směry jejich rozvoje.

l.l Centrální zóna

Je vymezena prostorem malého náměstí ve středu obce. Plní funkci smíšené zóny bydlení a občanského vybavení. V dalším výhledu bude preferováno umisťování zařízení občanského vybavení, zejména distribuce a služeb. Možnost rozšíření je podél hlavní ulice směrem jižním.

1.2 Bydlení

Obytné území zaujímá největší část zastavěných ploch. Je počítáno s dostavbou a přestavbou, která bude respektovat stávající prostorové uspořádání. Rozvoj obytného území je navržen v těchto lokalitách:

Hybešova ul.- výstavba rodinných domků na jižní straně a rezervní plochy pro další výstavbu za touto ulicí.

Za školou - lokalita pro výstavbu izolovaných rodinných domků

Rozptyl - postupná výstavba rod. domků v zastavěném území obce a na jeho okrajích. S takovouto výstavbou je uvažováno ve čtvrti Křiby , v úl.Neslovické a Palackého. Další výstavba rod. domků je možná ve smíšené zóně výrobních služeb a bydlení podél ul.Rosické.

Dále je doplněno o tyto změny:

• č.5.01 - lokalita Štěpnice, nová rozvojová plocha pro bydlení
• č.5.02 - místní trať Záhumenice, změna rezervní plochy bydlení na návrhovou
• č.5.03 - lokalita v zahradách za ul. Tyršovou, změna rezervní plochy bydlení na návrhovou a její rozšíření
• č.5.07 - lokalita Zahrady pod vrchem Bučín, změna rezervní plochy bydlení na návrhovou

1.3 Občanské vybavení

Budou respektovány plochy stávajících zařízení občanského vybavení, a to zejména školských, kulturních a sportovních.

Zařízeni obchodní a služby, které nenarušují životní prostředí je možno situovat v obytných zónách.

Nové plochy jsou navrženy pro rozšíření pozemku ZŠ a pro sociální ubytování (penzion pro staré občany).

1.4 Výroba

Průmyslová výroba, podnikatelské aktivity - stávající výrobní zóna (areál dřevozpracujícího závodu) je stabilizována, bez předpokladu rozšíření. Pro umístění nových zařízení výrobního charakteru je možno využít rezervní plochy u zemědělského střediska a u cihelny.

Doplněno o tuto změnu:

č.5.04 - lokalita U pekárny severně od ul. Rosické, nová plocha pro výrobu

Zemědělská výroba - středisko výroby je umístěno v jižní části obce. Bude sledováno rušení závadné výroby v blízkosti obytného území, s možností využití pro výrobní služby, nebo pro podnikatelské aktivity.

1.5 Zeleň

Na k.ú. Tetčice budou respektovány chráněná území a evidované lokality, především EVKO Bučín a Přírodní park Bobrava. Bude počítáno s revitalizací vodního toku Bobravy.

Stávající plochy veřejné a parkové zeleně v zastavěném území jsou respektovány a je navrženo jejich rozšíření.

2. Technická infrastruktura

2.1 Doprava

Nevyhovující průtah st.silnice 11/394 bude řešen přeložením trasy mimo obytné území obce.

V návrhovém období je počítáno se zachováním železniční dopravy na trase Brno - Okříšky. Je uvažováno s elektrifikací a zřízením taktové osobní dopravy Brno - Zastávka.

Změna č.5.06 - dopravní napojení ČOV - návrh účelové komunikace. která bude napojena na silnici III/3945

2.2 Vodní hospodářství

Zásobování vodou - Tetčice jsou napojeny na skupinový vodovod Ivančice - Rosice.Na k.u. Tetčice se nachází významný zdroj vody o kapacitě cca 15 l/s.

Navrženo je havarijní napojení na Vírský oblastní vodovod pro případ problémů u prameniště Tetčice. Z VDJ Čebín bude voda dopravována gravitačně k čerpací stanici Veverské Knínice a odtud výtlakem do Rosic. Z VDJ Rosice bude voda čerpána do VDJ Sička.

Odkanalizování - odpadní vody budou i nadále odváděny jednotnou kanalizací na čistírnu odpadních vod v Tetčicích, která je navržena k intenzifikaci.

Po provedené intenzifikaci budou napojeny další obce:

• Říčany a Ostrovačice společným kanalizačním řadem (tlaková kanalizace), který bude napojen na stávající jednotnou kanalizaci v severní části Rosic
• Neslovice, Kratochvílka rovněž samostatným gravitačním kanalizačním řadem, který bude napojen na stávající kanalizaci Tetčic

Pro zachycení přívalových vod jsou navrženy záchytné příkopy a retenční nádrže.

Změna č.5.05 - čistírna odpadních vod Tetčice, rozšíření plochy ČOV

2.3 Energetika

Zásobování plynem - v Tetčicích je dokončena plynofikace a předpokládá se napojení veškeré navržené výstavby.

Zásobování el. energií - současně instalovaný výkon je dostačující,v dalším výhledu je počítáno s budováním nových trafostanic dle potřeby a s rekonstrukcí nn rozvodů.

V souvislosti s plánovanou novou trasou silnice 11/394 dojde k přeložce vedení VN 22 KV.

V souvislosti se změnami č.5.01 a 5.03 dojde k úpravám tras nadzemních vedení vn.

2.4 Spoje, telekomunikace

Telefonní účastníci jsou napojeni na digitální ústřednu. Místní telefonní síť je provedena kabelem.

Územím obce procházejí dálkové kabely, které budou respektovány (lokalita 5.01).

3. Zásady ochrany přírodních a kulturních hodnot

3.1 Ochrana přírodních hodnot

Budou respektována chráněná přírodní území v k.u. Tetčice a veškerá vzrostlá hodnotná zeleň.

1) Respektovat významné krajinné prvky (evidované): v k.ú. Tetčice je dotčen okrajivě VKP č.4 Nad Tetčickým mlýnem (5.06 - účelová cesta za ČOV)

2) Využívání ploch do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, které vyvolá správní řízení, je přípustné po projednání s orgánem státní správy lesů. Část lokality 5.07 se nachází v o-p- Bučína.

3) Je třeba respektovat ochranné pásmo vodotečí - 6 m od břehové hrany (manipulační přístup). U změny 5.06 (účelová cesta za ČOV) je nutné přemostění Bobravy.

4) Lokality č.5.01 - 5.04 a 5.07 se nachází v o.p. 2 stupně vnějším vodních zdrojů Tetčice.

Ochrana proti záplavám:

Podél vodoteče Bobravy je stanovené záplavové území (Q100). Lokality 5.05 (ČOV) a 5.06 (účelová cesta za ČOV) se nachází v tomto území, realizace výstavby je podmíněna doložením hydrotechnického výpočtu a návrhem technických opatření proti zaplavení lokality.

3.2 Ochrana kulturních hodnot

Je nutno respektovat veškeré nemovité památky, evidované ve státním seznamu chráněných památek.

4. Péče o životní prostředí

Pro zlepšení životního prostředí je třeba řešit problémy v těchto oblastech:

4.1 Ochrana ovzduší

Zdroje exhalací, prachu a zápachu (průjezdná doprava, závadné výroby) je nutno eliminovat a to realizací přeložky st. silnice a omezením závadné výroby , nebo technologickými opatřeními (dřevozpracující závod, masovýroba).

U přeložky 11/394 budou zřízena protihluková opatření.

4.2 Ochrana vodních zdrojů a toků

Stávající zdroje pitné vody v Tetčicích je nutno v maximální míře chránit a to dodržováním omezení závadných činností v ochranných pásmech . Dále je třeba respektovat regulace používání chemických přípravků v zemědělské a lesnické výrobě v zónách vysoce propustných půd.

4.3 Likvidace odpadů

Odpady budou odváženy na řízené skládky a do spalovny v Brně. Bude zajištěna separace domovních odpadů.

5. Územní systém ekologické stability

Součástí řešení územního plánu je systém ekologické stability, který je nutno respektovat v celém rozsahu tj. nadregionální, jehož biocentrem je Bučín a lokální, který řeší propojení místních enkláv zeleně (vodní tok Bobrava).

6. Veřejně prospěšné stavby

Závaznou zásadou uspořádání území je výpis veřejně prospěšných staveb, které mají nároky na plošnou rezervaci. V řešeném území budou považovány za veřejně prospěšné stavby tyto investice:

označení lokality ve výkrese č.9 (grafická část ÚPNSÚ)

Oš2 - rozšíření pozemku školy

Oz2 - penzion pro staré občany

Or2 - sportovně rekreační plocha Rebušín

Td2 - přeložka st. silnice 11/394

Td6 - nové obslužné komunikace

Tv7 - doplnění vodovodní sítě

Tk7 - doplnění kanalizační sítě

Tk8 - čerpací stanice a kanalizace

Tkl0- rozšíření ČOV - úz. rezerva

Tk11- revitalizace (úprava) toku Bobravy (veřejně prospěšné opatření)

Tp7 - doplnění sítě NTL

Te7 - přeložka venkovního vedení Vn 22 kV

T1 - koridor v lokalitě Štěpnice (změna č.5.01)

T2 - koridor v lokalitě Záhumenice (změna č.5.02)

T3 - koridor v lokalitě zahrady za ul. Tyršovou (změna č.5.03)

T4 - koridor pro kabelové vedení vn el. energie u železnice

T5 - koridor u ČOV (změna č.5.05)

T6 - účelová cesta za ČOV (změna č.5.06)

T7 - koridor v lokalitě Zahrady pod vrchem Bučín (změna č.5.07)

T8 - kanalizační sběrač z Neslovic

Část III.

Směrné zásady pro uspořádáni území

l. Směrná velikost

Návrh územního plánu stanovuje směrnou velikost obce v r.2010

Tetčice 1.000 obyvatel

2. Podmínky využití území a kapacitní údaje

Tyto podmínky určují způsob využití funkčních zón (viz grafická část), jejichž základní funkce je závazná.

Podmínky (druh obytné zástavby, druh a skupina občanského vybavení, druh výroby a zeleně) jsou směrnými údaji a budou upřesněny dle realizace záměru, stejné jako kapacitní údaje ( návrh počtu nových byt.jednotek,velikost a kapacita zařízení občanského vybavení, nebo výroby).

Část IV.

Závěrečná ustanovení

l. Zásady a pokyny pro zpracování následné územně plánovací dokumentace

Na základě vypracovaného a schváleného územního plánu je třeba zpracovat následující dokumentaci:

• Tetčice - urbanistická studie zastavěného území obce - program obnovy vesnice
• Hybešova - zastavovací studie výstavby rodinných domků
• Za školou - zastavovací studie výstavby rodinných domků.